自從去完龍哥的新家之後，小澄開始思考自己房子的未來，也抑鬱了很久。這段時間陸續見了好幾個朋友，也得到許多建議，於是小澄在眾好友的勸戒開導下，決定將房屋轉手易主。在與認識的房仲幾度嗟商，最後決定以一個不錯的價格轉賣。畢竟屋齡還頗新，所以許多人在網路的廣告下接二連三預約賞屋，小澄感到心中的大石逐漸放下，也希望能夠早日擺脫這塊燙手山芋。
近幾天小澄積極尋覓新居標的，有了前車之鑑之後決定要以中古屋的房源及價格入手，畢竟看得到也能實際走訪瞭解周遭環境情況，同時提醒自己拿到不動產說明書時先確認住家使用分區跟用途，避免自己落入重複窠臼。
在這個周末的尾巴，小澄收到手機提醒訊息，有一筆房源符合目前自身需求，地點山清水靜，社區生活機能十分充沛，價格中規中矩，且相片看起來屋況良好，小澄收到訊息後馬上預約房仲，並帶著太太驅車前往賞屋。
這棟標的依山而建，在半山腰上，時不時能聽見蟲鳴、鳥叫聲，環境清幽。此別墅社區，共規劃成三層樓，前屋主內部保養情況良好，看不出來已有二十幾年的屋齡，太太一見便愛上。在洽談後小澄與房仲承諾，待手上物件轉手便會通知前來二次賞屋，屆時再決定是否下斡，房仲一口答應，當日結束後小澄與太太因興奮遲遲無法入眠。
時過數日，雨季來臨，大雨滂沱了數天，在一個百無聊賴的下午小澄打開手機，斗大的新聞標題反映著小澄的震驚，「某社區別墅因連日大雨慘遭土石掩沒」。出乎意料的是本社區正是小澄上次極其中意的物件標的。新聞報導此社區在興建之時，由於住宅本身建築在坡面上，且距離擋土牆過於靠近，加上連日大雨滂沱，先前早已有住戶反映過擋土牆排水不良的問題，但管委會卻置之不理；此次大雨順勢挾帶大量土砂，使擋土牆損毀傾圮，一路灌進住宅，整個社區被團團覆蓋，儼然成了廢城。
看到這小澄不禁直呼好險，幸好上次沒有因一時衝動貿然下斡，否則賠了夫人又折兵，後果不堪設想。
擇居時個人心之所向不同，有人熱愛與自然、山林為伍，因此選擇山清水秀之地；有人求生活機能便利，購屋則以平地、商圈為主。無論如何，在選擇居住環境時，如何有效評估物件所在地對於生命財產安全與否，將會是一大要事。
而對於建商蓋在山坡地上的房屋，我們首先必須了解，其所處之處位於「順向坡」抑或「逆向坡」，而作為房屋買賣之依據。順向坡係指岩層走向與坡面方向一致，建築物容易因岩層滑動而坍方；逆向坡則係指岩層走向與坡面方向相反，土石較沒有滑動的情形發生，此種能夠作為判別土石流發生與否與危害生命財產之重要指標。
圖2-1 順向坡與逆向坡
圖片來源:蘋果日報
(出版時間:2010/04/17)
土石流發生的原因有三要素，豐富的土壤堆積物(砂石、土壤)、足夠的順向坡度、充足的水份。在大雨來襲時，水分能夠降低土石間的摩擦力，帶動流動方向，而足夠的順向坡度恰好成立土石流動之最佳條件，往往造成生命財產之嚴重損失，因此聽見土石流消息總使人避之唯恐不及。
在選擇房屋時，我們應先以房屋的坡度為選購基礎。依照建築技術規則，任一25*25公尺範圍內，理想的山坡地住宅在坡度30%為最佳；大於60％的坡度則較易崩坍，因此房屋的坡度也可以用來作為判別安全性的依據。而在1998年之時，為避免過度開發造成自然及財物損害，政府修訂建築技術規則，法令中明文規定標的物坡度大於30度，禁止開發；順向坡之坡度超過20度也禁止興建山坡宅。因此在選擇山坡居住標的時，可先由建照登記時間為1998年後進行選擇，進行購屋安全第一層把關。
許多公司在山坡地進行建設時，為求安全及房屋穩固，會興建擋土牆，用以加固土坡面並防止山崩、地滑及土、石塊落下，以保護建築物的安全。通常擋土牆都會做排水設計，以免水流在擋土牆背面集聚而導致水壓升高而崩裂。但須注意的是，擋土牆高度在6公尺以上則算過高，反而容易在雨季之時造成排水不及，造成龜裂甚至崩塌。此外，擋土牆須定期延請專業技師勘驗評估是否正常、排出水流是否呈現混濁狀態，這些都是擋土牆排水不佳的危機警訊，大雨來臨的時候意外隨時可能發生。因此我們在選購房屋之時，也須多加注意他項細節，不可不慎。
若對於山坡地及住家安危有疑義的民眾，可至國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站查詢。
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