小澄與龍哥的共同好友給力最近準備結婚，因此積極看房準備購入新屋。由於給力之前沒有買房經驗，於是請小澄這星期撥空陪同看房，順便鑑定房屋的優劣及辨別現場銷售話術。小澄在確認時間後，與給力敲定周六吃過午餐，下午一點出發到現場。
給力看上的標的位在馬路旁，周遭舉目所及皆為商圈、住家。小澄再三確認標的坐落用途與分區後稍稍卸下了心防。銷售現場告訴小澄，此案皆為自建自售，並沒有聘請代銷，所以不用擔心之後若有狀況求助無門的問題。
給力非常喜歡屋內的格局設備，也喜歡現場的銷售服務態度；幾番來回後，給力決定要現場下訂，小澄忽然想起了很重要的一項，「你們公設比大概多少啊?」
「34%!」現場銷售吐出數字後給力驚呼，「這麼高啊!那這樣我不是花錢買到的幾乎都是公設?室內感覺空間沒有多少啊!」
「不是這樣算的!」銷售告訴給力，「你聽過得房率嗎?」
「得房率來說，就是不考慮虛坪，直接探討室內含陽台實際能做使用的空間，你看到外面其實很多案子都會有室內管道間和雨遮之類的，然後主打公設最低，可是雨遮過多很麻煩，即使我們無法直接用到還是要花錢，所以在買的時候還是要計算一下，考慮室內實際使用情況喔!計算公式很簡單，用主建坪+陽台的總面積除以權狀坪數就知道了，63~68%是一般的正常範圍，63%以下就是虛坪居多，我們這個案子雖然公設比34%，但因為沒有雨遮，因此得房率有66%，所以光看公設比是不準的，實際情況還是要參考這個計算數值來判斷喔!」
「另外，」銷售人員補充說明，「更精確的算法叫做室內空間使用率，計算方法是用主建面積(不含陽台)，除以總權狀面積得到的數據，因為許多建商在設計的時候講求外觀好看，會將某特定幾戶的陽台做大，導致與室內面積比例不相符合，所以看起來得房率雖然較高，但實際室內能使用的面積其實還是比較小，這還要再注意一下喔!」
「原來是這樣啊!」給力驚呼，「學到一課了!」
得房率一詞源自於中國大陸，係指在權狀登記面積上，實際可供住戶所使用的面積。通常得房率是買方在選購大樓產品時，很重要的指標:得房率太低，表示購買標的不夠實際，自己花太多預算在平時用不到的虛坪上；得房率太高，表示公共使用部分面積過少，相對而言住戶在居住品質上，容易感到緊張及壓迫。
我們以下面兩個例子做比較:A案及B案，其中A案公設比33%，B案公設比34.74%，一般民眾可能深信不疑，那我買A案不是比較好嗎?
由上表可得知，A案公設比雖較B案低，但以得房率計算來說，B案足足多了A案4.26%，也少花了五坪的錢在購買不需要的空間上；另外B案室內空間使用率為58.95%，相較於A案，也足足多了4.95%的使用空間，因此我們能夠得知，在實際面使用情況來說，公設比並不代表判斷室內實際使用空間的大小；而在市面上，107年取得建造執照之前的部分業者，雖知雨遮不能計價，將雨遮價格灌回總價內，變相計價。
舉例而言，一坪55萬元的房子，總坪數100坪，分坪表如下:
房屋總價格 : 55 (萬) * 100 (坪) = 5,500(萬)元。
扣除雨遮的實際單價 : 5,500 / (100-6) = 58.51 (萬)元。
也就是說，我們平均一坪多花了三萬塊在雨遮上!
雖說得房率為購屋族群能夠使用坪數參考很大的指標，但若真的要住得舒適，室內規劃格局才是關鍵重點，得房率高代表室內使用坪數高，真正要落實高坪效使用目的，以室內方整、空間無樑設計的格局較為合適，相反地，選擇狹長、畸零的格局，容易有走道、室內虛坪激增且零散的問題產生。
一般人在選購房屋時，大多數會以公設比判斷一個房屋實際能使用的空間大小，而在市面上，許多建商在推案時，很多案子都會有雨遮、管道間和走道等設施，就算公設比看起來較他案低，但這些虛坪日後也是購屋客戶花錢購買、但無法使用到的隱形坪數灌水魔王，不可不重視這些購屋細節。
買房動輒數千萬，一念之間便百萬來去，買屋時人人都會精打細算。如何正確地將錢花在刀口上、購買踏實好宅，仍要多方觀察、全方位了解，一味偏頗的相信公設比的陷阱，便容易上鉤建商為了讓數字好看，從中設下的轉換圈套，屆時要想盡辦法解套早已後悔莫及。
